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发表于 2016-10-24 18:02:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年最热闹的是房地产,为什么?


                                                   作者:草根司令彭国军


今年最热闹的是房地产,为什么?因为人们都担心变得越来越穷!

有些人天生乐观,总认为将来一定会比过去好。年青人有这种想法是很好的,这样可以爆发出超强的上进心,敢于冒险去做许多事情。

但事实上,未来真的不一定比过去要更好,很多情况下是更坏。特别是在经济危机爆发后,总会比经济复苏与繁荣时要差些。遇上以房地产为代表的资产泡沫急剧吹大,那就更明显了。10年前买了房的人比现在才买房要好得多,而15年前买了房的人比10年前买房的人又更好更幸福,20年前买了房的人则更上幸福指数爆棚了(特别是在一线城市,按资产价格来计算都是千万级富翁了)。

所以,未来有时往往比过去更差。这种情况还体现在就业上。比如大学生就业,真的可以称得上是“天之骄子”的便是恢复高考后十年的大学毕业生(即1980-1990年大学毕业生),这十年内毕业的人都能由国家包分配到最好的单位和岗位。这之后的大学毕业生就很难享受如此幸福的待遇了,特别是大学扩招后,大学生就业成了一个难题,很多大学毕业生找到第一份工作的工资还比不上一个初中毕业生——当然后来的发展大学生会更好些。

所以,那种过于乐观的认为未来一定比过去好是没有现实依据的。特别是中东一些处于战乱的国家,比如叙利亚在爆发内战之前是富得流油的国家之一,而今有多惨!

作为一个家庭也是如此,未来能挣到的钱不一定比过去要多。
事实上,很多家庭比以前更穷了——这是由资产泡沫决定的。拿2016年与2006年的深圳来说吧,一个工程师在2006年年收入20万的话,他在2016年的年收入假定涨到了30万(已是较大涨幅了),而其2006年在深圳能买上100平米的房子,可2016年他是无论如何也买不起的了。这就是越来越穷的。

为什么这两年CPI基本上没有增长?原因就在这里,绝大多数家庭越来越穷,消费能力越来越低。如果实体经济进一步下滑,导致更多的人失业,那将是一场悲剧。所以,未来不一定比过去好。

对于像本博主一样的平民百姓来说,很现实的一件事要处理,那就是居安思危,提前有个预案以防未来会更差,提前为未来养老布局。

我出身农村,也不可能变成有钱人,只是一个普通的民众。我觉得我父亲有一句话是永恒的真理,那就是不管时代怎么变化,你在农村有块地总不怕。

说实话,父亲的这种思想我以前不以为然,甚至以“跟不上形势”而讥笑。你看现在还有谁在家种地?农村土地不都荒了吗?

没错,种地也好,养殖也好,基本上不挣钱,有时产出还没有投入高。所以农村的地大都荒了,农民们大都把村里的房屋空置了,成千上万个空心村出现了。

但是,如果经济形势不好,大量人员行业,甚至发生战争(这种极端情况谁能确保永不发生?),如果你没有足够多的钱到你想到的地方去,你怎么办?这时有土地就会弥足珍贵,至少能确保生存。因为经济形势不好,最先开始的便是通货膨胀,物价如氢气球上涨时,存款迅速贬值,买一斤米花一万元怎么办?

目前很多人随大溜买上几套房,认为房子是最保值的。我看不一定。我所了解到的情况是,房子最多的有四类人,一是农民——这跟一些“专家”的看法完全相左,一些专家认为农民进城买房能让房地产持续地牛市下去,其实现在很多农民(至少我老家的农民都是)已在城镇买有房子(或多套,或面积较大),而在农村仍有住房空置;二是10年前已买一套房而今已买有两套已上房子的市民;三是一些公务人员(比例不好说)拥有两套以上房子;四是那些专门投资房产(或投机者),拥有的房子数量最多。有数据显示目前已建成的房子可供几十亿人住。那么问题来了,这些房子最终卖给谁?

虽然一些城市房价上涨较快,房价也较高,拥有多套房的人个个幸福满满,享受着账面上的富贵。你可知道这仅仅是账面上的财富而已!跟股票一样,股票价格窜天猴一样翻了一番,如果你没能在高位卖出,还是等于零。房子一样,价格高了,账面上的财富成倍增长了,可变现的唯一条件是你得卖出去。如果没有人来买,就是典型的有价无市。如果拥有多套房的人同时都想变现,想把房子卖出时,就极有可能出现一夜争相降价出售,价格也许会一夜之间腰斩甚至更低!

随着年龄的增长,我越来越认同父亲当年说的那话,有土地是最靠得住的。写到这,大家也就明白了,为什么那么多农村户口的人不愿意把户口迁进城市,为什么那么多城市户口的人们却想把户口重新迁到农村去(目前政策不允许)。

我认为,最好的防老还是在农村有块地,最保险。

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